<p>FRATELLI GRUPO INMOBILIARIO 11 5365 9822</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">VENDE CON RENTA</span></p><p><br></p><p>CONTRATO HASTA NOV 2026</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">EXCELENTE LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA CABILDO.A 2 CUADRAS DE GENERAL PAZ.!!<br></span></p><p><br></p><p>413 M² TOTALES. PB Local: 217 m² cubiertos y 26 m² descubiertos + 1° Piso: 170 m²</p><p><br>Actualmente alquilado a empresa de primera línea. El contrato vence en NOVIEMBRE 2026.</p><p><br><br>•&nbsp;<span style="text-decoration-line: underline;">MEMORIA DESCRIPTIVA EDIFICIO<br></span></p><p>Edificio de oficinas que consta de planta subsuelo, planta baja, entrepiso y 12 pisos altos destinados a múltiples rubros. E<span style="font-size: 14px;">sta construido con el Sistema constructivo tradicional, con estructura independiente de hormigón armado.</span></p><p><br></p><p>•&nbsp;<span style="text-decoration-line: underline;">MEMORIA DESCRIPTIVA LOCAL</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Totalmente en Planta libre, brindando la posibilidad de adaptarse el rubro que desee instalarse, pudiendo hacer las divisiones necesarias o implantando lo que su destino precise.</span></p><p>De igual manera, el 1º Piso, consta de una planta libre totalmente adaptable a todo rubro, con ventanal al frente de DVH (Doble Vidrio) y ventanal al contrafrente vista abierta, y balconeando el patio de la planta baja.<br><br>El local y el 1º Piso se comunican internamente con una caja de escalera ubicada al fondo del mismo, con posibilidad de adaptar el medio de elevación que gusten y/o necesiten.<br><br><br></p><p><span style="font-weight: bold;">LOCALIZACION </span><br><br>El edificio se encuentra ubicado sobre una de las avenidas con mejor acceso de Ciudad Autónoma Buenos Aires, la Avenida Cabildo y muy cercano a uno de los más importantes accesos a la Capital Federal desde el norte. Estratégicamente ubicado, con acceso directo desde Panamericana-Av. Gral. Paz-Av. Libertador y Av. Lugones, con abundante cobertura de transportes públicos.<br><br> <br>(Venta condicionada a la solicitud del C.O.T.I. a cargo del propietario) <br>Res. Gral 2371 - AFIP.<br> </p><br> <br> <br> <br>